2021年4月9日金曜日

土地の評価方法

こんにちは。今日は土地の評価についてのお話です。

土地の適正な価格や客観的な評価を知るには、調べ方が大きく分けて4つあります。

「一物四価」(いちぶつよんか)と言われています。


①実勢価格

実際に取引された価格のこと。価格を決める際の大本になる価格。

(後述の項目もこの実勢価格を元に決められていると言われている。)


②公示価格

国土交通省から公表される、土地取引の指標となる価格。


③相続税評価額(路線価)

国税庁から公表される、相続税や贈与税などの算定基準となる価格。

公示価格の概ね80%が目安。


④固定資産税評価額

市町村から公表される、固定資産税や不動産取得税などの算定基準となる価格。

公示価格の概ね70%が目安。


③と④に関しては、実際の相場の7割~8割が納税の算定基準になるので

納税者には優しい水準で算定される様になっている訳です。

自分が所有している土地の評価を知りたい場合は④が確実です。

固定資産税納税通知書の明細書に評価額が記載されていますので

その数字を0.7で割れば概ねの相場は算出できます。

(例:評価額1,000万÷0.7=実勢価格1,428万)

①と②は「土地情報総合システム」、③は「路線価図」というサイトを

ネット上で閲覧すれば調べられます。


ですが上述した土地評価はあくまで目安で、

本当の土地の適正価格とは接道状況や方位、形状、周辺状況、道路幅員など様々な

要因が絡んできます。

また、業者が買取る場合は買い取った後の造成費などを踏まえた上で買取りしますので

相場と比べることはできません。


土地売却をお考えの方は、ご自身でお調べになるのも参考にはなりますが

まずはプロに相談する事だと思います。

お気軽にご相談ください。

2021年4月6日火曜日

長野市Y様邸 凄腕!内装屋さんの壁紙貼り

 こんにちは!

4月24・25日にイベント開催予定の長野市Y様邸に行ってきました。

こちらでの見学はWEBでの内覧を予定しております。

詳しくは、後日ご案内させていただきますね。

現在内部の壁紙を貼っている最中です。


和室の円を描きながらの貼り分けです。

めちゃくちゃキレイに仕上がってます!

内装工事凄腕の金井さん。

毎回、丁寧なお仕事をしていただきまして

ありがとうございます!


ALOHA100

2021年4月5日月曜日

見てるいるだけで明日の活力に。

 こんにちは。

4月に入り、春を感じるとてもよい季節。

須坂市と木島平村のお客様とご契約をさせていただきました。

まことにありがとうございました。


そんな中、家の庭に秋ころ植えたチューリップが咲き、また近所にある学校の校庭にも桜が咲きはじめ、それを見ていてとてもよい気分になり明日の活力になりました。




そんな、同じ気分にさせるくれるALOHA100

ぜひ体感してみてください。



ALOHA100のサイトはこちら→https://www.aloha100.jp/



2021年4月2日金曜日

壁紙を貼る前の大事な作業

 お部屋の中の壁紙(クロス)を貼る前に、内装屋さんが行う大切な作業があります。



「パテ処理」といいます。

凸凹の部分を平らにする作業の事ですね。

石膏ボードをとめるビス(ねじ)の部分や、ボードとボードのジョイント部分など

そのまま貼ってしまうと壁紙の表面から透けてみえてしまう為、このような処理を行います。

いつも内装をお願いしている職人さんは、貼った後の仕上がりも抜群にキレイですが

こういった下地処理ひとつとっても、とても丁寧に作業してくれます。

安心して施工をお任せできる職人さんと一緒にALOHA100の住宅を作っています。

ALOHA100 公式HP

2021年4月1日木曜日

ALOHA100のシンボル、カメマークが入ったマグネットを見かけたらぜひHPへ!

ALOHA100のシンボルのカメ🐢マークが入ったマグネットが出来上がりました!






今日から車体に貼ってお仕事です(^^)

見かけた方で気になる方はぜひHPへ!

ALOHA100


2021年3月31日水曜日

建設現場は動物園???(笑)

  


  ちょっとそこの【ウマ】どかしてくれ!!

 

  その【ネコ】こっち持ってきてくれや!


  わりーけん【トラ】で縛っておいてくれや。


こんな動物を呼ぶ言葉が、ある建設現場で飛び交っておりました。ふと建設現場を見回して


もどこにもそれらの動物は見当たりません (笑) 


これ実は建設現場で我々業界の独特な用語で親しまれている道具の呼び名なんです。


私も会社に入ったころ【ネコ??え???何のこと???】なんて思ったのを覚えておりま


す。もちろん学校の授業や教科書でも教えてくれません。


ちなみに、、、、、

【ウマ】は作業足で踏み台が馬の背中のように長いことから『ウマ足場』と呼ばれ


ており、もともとは長さがある4本脚の作業台を指します。↓ちなみにこのようなものです。





【ネコ】は丸まっている姿や猫のように狭いところをスイスイと入れることから『一輪車』

の事を指します。




最後に【トラ】ですが黄色と黒のトラ模様の紐の『虎ロープ』の事を指します。



皆さんの業界でも独特な言い回しの物や事などありますでしょうか?是非また教えて頂けれ

ばと思います。







2021年3月30日火曜日

美味しい差し入れ

こんにちは。

休憩時間に、ハルさんから差し入れが届きましたよ。

とっても美味しかったのでご紹介。

「ケークサレ」というそうです。

甘くはなく、キッシュなどに似ていて、

私はおばあちゃんがよく作ってくれたニラせんべいを思い出しました。

レシピを頂いたので我が家でも作ってみようと思います。


ハルさん、ごちそうさまでした。

次回の差し入れまってます(^ω^)!